物业入协会费该交多少？标准谁来定？

什么是物业协会？为什么要加入？

物业协会的定义 物业协会（全称通常是“物业管理行业协会”）是由本地区从事物业管理活动的企业、事业单位及相关单位自愿组成的行业性、非营利性社会组织，它是一个介于政府与企业之间的“桥梁”和“纽带”。

为什么要加入物业协会？（对物业公司的价值）

加入协会并缴纳会费，对物业公司来说是一项重要的战略投资,主要价值体现在以下几个方面：

• 行业信息与资源平台：

  • 政策法规解读： 协会通常会第一时间解读最新的国家、省、市关于物业管理的法律法规、政策文件，帮助公司合规经营,规避风险。
  • 行业动态与趋势： 通过协会的期刊、网站、会议等渠道，了解行业最新动态、市场趋势、先进技术（如智慧物业）和管理经验。
  • 资源对接： 协会整合了上下游产业链资源，如优质的设备供应商、服务公司、法律顾问、培训机构等,会员企业可以享受更优惠的合作条件。

• 提升企业品牌与信誉度：

  
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  • 会员身份背书： 成为协会会员本身就是一种信誉的体现，尤其是在参与项目投标、竞聘时,会员身份往往是一个加分项。
  • 评优评先： 协会通常会组织“优秀物业服务企业”、“最美物业人”等行业评选活动,获奖能极大地提升公司品牌知名度和美誉度。
  • 行业交流： 通过协会组织的论坛、研讨会、考察等活动，与同行大佬交流学习,提升公司在行业内的地位和影响力。

• 维护企业合法权益：

  • 行业发声： 当行业普遍面临不合理的政策或不正当的市场竞争时，协会会代表全体会员向政府部门反映诉求,维护行业整体利益。
  • 法律援助： 很多协会会为会员企业提供法律咨询、合同范本,甚至在企业遇到重大法律纠纷时提供支持。

• 人才培养与专业提升：

  • 专业培训： 协会定期组织针对项目经理、保安、保洁、工程等各个岗位的专业培训、资格认证考试,帮助企业提升员工的专业素养和服务水平。
  • 职称评定： 部分协会还协助行业内从业人员进行职称评定。

• 拓展人脉与合作机会：

  加入协会就进入了一个高质量的“圈子”，可以结识政府部门领导、行业专家、同行企业家，为未来的合作、发展奠定人脉基础。

  
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物业协会费如何构成与缴纳？

费用构成 物业协会的会费通常不是单一的一笔钱,可能包含以下几部分：

• 年度会费： 这是最核心、最固定的部分，按年度缴纳，收费标准通常根据公司规模（如管理面积、注册资本、员工人数）或企业等级来划分，规模越大、等级越高的企业,缴纳的会费标准越高。
• 专项活动费： 针对某些特定的、成本较高的活动（如大型行业峰会、全国性考察等），协会可能会额外收取一笔费用,通常遵循自愿原则。
• 会议费/培训费： 协会组织的日常会议、专题培训等，可能会单独收取费用，或打包在年度会费中,需要看清章程规定。

缴纳标准 没有全国统一标准！ 每个省市、甚至每个城市的物业协会,其会费标准都不同。

• 制定依据： 协会的会费标准由其《章程》规定，并需经过会员代表大会（或理事会）审议通过。
• 查询途径：
  • 协会官网： 最权威的渠道，通常在“关于我们”、“入会指南”、“会员服务”等栏目中会公布详细的《章程》和《会费标准》。
  • 直接咨询： 拨打协会官方电话进行咨询。

缴纳方式

• 银行转账： 这是最常见的方式，协会会提供指定的银行账户信息,由公司财务进行转账。
• 在线支付： 部分管理现代化的协会可能支持通过微信公众号、网站等进行在线支付。
• 现金/刷卡： 较少用于年度会费,可能在现场缴纳某些活动费时使用。

缴纳流程

1. 申请入会： 填写《入会申请表》，提交公司营业执照、资质证书等复印件。
2. 审核批准： 协会秘书处对申请材料进行审核,报理事会或常务理事会审批。
3. 缴纳会费： 审批通过后,按照协会通知的金额和方式缴纳会费。
4. 颁发会员证书/牌匾： 缴纳会费后，协会会正式颁发会员证书和牌匾,表明会员身份生效。

常见问题与注意事项

会费贵吗？值不值？

• 费用范围： 对于中小型物业公司，年度会费通常在 2000元 - 10000元 人民币之间，对于大型或特大型物业公司,费用可能高达数万元甚至更高。
• 价值判断： 这是一笔“投资”而非“开销”，如果公司能通过协会获得一个优质项目、规避一次重大法律风险、或获得一笔政府补贴，那么这笔费用就“值”了，对于初创公司或小型公司,可以根据自身发展阶段和需求决定是否加入。

不加入协会有什么影响？

• 没有直接影响： 法律法规并没有强制要求物业公司必须加入行业协会。
• 间接影响：
  • 信息滞后： 错失大量行业信息和政策红利。
  • 机会减少： 在招投标、评优等活动中处于劣势。
  • 资源匮乏： 难以对接优质资源和专业服务。
  • 声音微弱： 无法通过集体力量维护自身权益。

如何选择合适的协会？

• 地域优先： 首选本地的物业协会，因为本地协会与政府部门的联系最紧密，最了解本地市场和政策,也最直接。
• 层级考虑： 如果公司规模很大，实力雄厚，可以考虑同时加入省级乃至国家级的物业协会（如中国物业管理协会）,以获得更广阔的平台和资源。
• 考察协会实力： 了解协会的领导班子背景、秘书处工作效率、活动组织能力、会员规模等,选择一个真正能为企业服务的协会。

缴纳会费后需要注意什么？

• 索要正规票据： 一定要让协会开具正规的“会费收据”或“会费发票”,这是公司财务报销和记账的合法凭证。
• 关注会员权益： 了解自己作为会员享有哪些权益，并积极利用起来,不要白白浪费了会员身份。
• 保留好协议： 妥善保管好入会申请表、协会章程等文件。

总结与建议

希望这份详细的解答能帮助您全面了解“物业公司入物业协会费”的相关事宜！

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