万科物业与深圳物业协会有何关联？

这是一个非常经典的话题，因为万科物业不仅是中国物业行业的标杆,其深圳总部更是与深圳物业协会这个行业组织有着千丝万缕的联系。

万科物业是深圳物业协会中最核心、最具影响力的会员单位之一，甚至可以说是“领头羊”和“风向标”，两者之间是“行业组织”与“行业巨头”之间典型的“引领与被引领、规范与被规范”的关系。

深圳物业协会

性质与定位

• 官方/半官方背景： 深圳市物业管理行业协会（通常简称“深圳物协”）是在深圳市民政局注册登记的社会团体法人，接受深圳市住房和建设局等政府部门的业务指导和监督管理,它是一个具有浓厚官方背景的行业组织。
• 桥梁与纽带： 它的核心作用是连接政府、企业、业主三方。
  • 对政府： 反映行业诉求、协助制定行业政策与标准、进行行业调研。
  • 对企业： 提供培训、交流平台、组织行业评优、发布行业白皮书、促进行业自律。
  • 对业主： 普及物业管理知识、协调纠纷、提升业主对行业的认知。
• 行业“裁判员”与“服务员”： 它既承担着规范行业秩序、制定行业标准的“裁判员”角色，也服务于会员单位，为其发展提供支持和服务的“服务员”角色。

主要职能

• 政策法规建议： 向政府主管部门提出有关物业管理的政策、法规意见和建议。
• 行业规范与标准： 组织制定和推广本行业的行规行约、服务标准、操作规范。
• 行业交流与培训： 举办各类研讨会、论坛、培训班,提升从业人员的专业水平。
• 行业评优与表彰： 组织“深圳市物业管理优秀示范项目”、“行业突出贡献人物”等评选活动,这是行业内非常重要的荣誉。
• 行业信息发布： 发布行业统计数据、研究报告、行业动态等。

万科物业

行业地位

• 行业龙头： 万科物业（现品牌名为“万物云”）是中国物业行业的绝对领军企业，其规模（管理面积、在管收入）、品牌影响力、服务体系、科技应用（如“住这儿”APP、智慧社区平台）等方面均处于全国乃至全球的领先地位。
• 深圳发源地： 万科物业于1992年在深圳成立，深圳是其大本营和“根据地”，可以说，深圳物业行业的现代化、规范化发展,万科物业起到了至关重要的推动和示范作用。

与深圳物业协会的深度关联

• 核心会员单位： 万科物业及其关联公司（如万物云空间科技服务股份有限公司）是深圳物协的副会长单位或更高级别的理事单位，这意味着它深度参与协会的管理和决策,拥有较大的话语权。
• 标准的制定者与参与者： 深圳物协在制定地方性服务标准、规范时，会邀请万科物业这样的头部企业参与，万科物业内部的高标准、严要求，往往能成为行业标准的重要参考来源，可以说，深圳物业协会的很多“游戏规则”，都有万科物业的影子。
• 评优活动的“常胜将军”： 在深圳物协举办的各类评优活动中，万科物业的项目和团队获奖数量常年位居榜首，这些奖项既是荣誉，也是其专业实力的最好证明,同时也反过来巩固了其在协会内的领导地位。
• 行业发展的“引擎”： 万科物业在智慧物业、社区增值服务、资产管理等方面的创新实践，为整个深圳乃至全国物业行业提供了发展方向和可借鉴的模板，深圳物协也乐于将这些成功案例进行推广,引领行业共同进步。

两者互动的具体体现

深圳物业协会是深圳物业行业的“政府之手”和“行业大脑”，负责制定规则、搭建平台、引领方向。

万科物业是这个行业中身体最“强壮”、大脑最“聪明”的“巨无霸”，它既是协会规则的重要制定者，也是规则的最优秀践行者。

两者之间的关系是相辅相成、互相成就的：

• 没有深圳物业协会，万科物业的引领作用可能缺乏一个合法、权威的平台来放大,行业也可能陷入混乱。
• 没有万科物业这样的头部企业，深圳物业协会的号召力和行业标准的水平将大打折扣,难以真正起到引领作用。

当谈论“万科物业深圳物业协会”时，实际上是在描述一个由行业组织和行业龙头共同构成的、高效运转的生态系统,这个系统深刻地影响着中国物业管理行业的发展轨迹。

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