合肥物业费怎么收？标准是多少？

需要强调的是，合肥市目前执行的是 “政府指导价” 与 “市场调节价” 相结合的定价机制，这意味着不同类型的物业,其收费方式和标准有很大差异。

核心原则：两大定价模式

1. 政府指导价

   • 适用范围：主要适用于普通住宅（包括经适房、拆迁安置房、老旧小区等）。
   • 定价特点：由合肥市发改委（物价局）和房产局联合制定基准价和浮动幅度，物业公司必须在政府规定的范围内与业主协商确定具体价格,不得擅自提高。
   • 价格构成：通常由 “基准物业服务费” 和 “停车服务费” 两大部分组成。

2. 市场调节价

   • 适用范围：适用于非普通住宅，如别墅、高档公寓、写字楼、商场、工业园区等。
   • 定价特点：由物业服务公司和业主（或业主委员会）通过平等协商，在物业服务合同中自行约定价格，政府不直接规定具体价格,但会进行市场行为监管。

政府指导价：普通住宅收费标准

这是大部分市民最关心部分，合肥市最新的指导价文件是《合肥市普通住宅小区物业公共服务费分级管理办法》（合价服〔2025〕42号）,自2025年1月1日起施行。

该办法根据小区的硬件设施、管理水平、服务内容等，将普通住宅的物业服务费分为 四个等级。

物业公共服务费（基准价）

重要说明：

• 浮动幅度：物业公司在上述基准价基础上，可在 ±10% 的浮动范围内与业主协商最终价格，二级基准价为1.05元，最终价格可在0.945元至1.155元之间。
• 具体执行：最终价格需向所在区发改委和房产局备案。
• 计费面积：通常按房屋的建筑面积计算,包括公摊面积。

停车服务费

停车费也分为室内和室外,同样有政府指导价。

重要说明：

• 产权/人防车位：如果车位业主拥有产权或属于人防车位，其停车服务费可以上浮,具体标准由双方协商。
• 地上/地下露天：露天停车位指地面划线车位,不包括地下车库。

其他相关费用

• 电梯费、公摊水电费：这些费用通常不包含在物业费内，需要单独核算，按实分摊,物业公司需定期公示收支明细。
• 装修垃圾清运费：根据装修产生的垃圾量，由物业公司或清运公司收取,无统一标准。
• 车位管理费：有些小区会在停车服务费之外，收取一个很低的管理费（如10-20元/月）,用于车位的日常维护和秩序管理。

市场调节价：非普通住宅收费标准

对于别墅、高档公寓、商业综合体等，政府不设定具体价格，收费标准完全由市场决定,主要取决于以下因素：

• 物业类型：别墅 > 高层公寓 > 写字楼 > 商场。
• 地理位置：市中心、核心地段 > 郊区。
• 品牌与服务：国际知名物业公司 > 本地优质物业公司。
• 硬件设施：智能化程度、安保系统、绿化景观、会所设施等。
• 服务水平：提供的服务内容（如家政、代订票、商务服务等）越多,收费越高。

大致参考范围（仅为市场观察，非官方标准）：

• 别墅：通常在 0 - 8.0元/平方米·月,甚至更高。
• 高档公寓/写字楼：通常在 0 - 5.0元/平方米·月 不等。
• 商场/商铺：通常按营业额提成或固定租金+管理费的模式，管理费部分可能在 0 - 6.0元/平方米·月。

如何查询和核实您小区的收费标准？

1. 查看《物业服务合同》：这是最权威的文件，合同中会明确约定物业费、停车费等各项费用的标准、支付方式和调整机制。
2. 查看小区公示栏：根据规定，物业公司必须在小区显著位置公示《物业服务合同》、收费项目、收费标准、收支情况等信息。
3. 咨询业主委员会：如果小区成立了业委会,他们最清楚本小区的收费标准和执行情况。
4. 官方渠道查询：
   • 合肥市发改委：可以查询最新的政府指导价文件。
   • 合肥市房产局：可以查询物业公司的备案信息和小区的基本情况。
   • 拨打12345市民服务热线：进行咨询或投诉。

• 住普通商品房：您的物业费应在 45元 - 1.35元/平方米·月 的基准价范围内，并允许有±10%的浮动,停车费有明确上限。
• 住别墅/高档公寓：价格是市场化的，差异很大,请以您签订的合同为准。
• 无论哪种情况：物业公司都必须做到收费透明、明码标价，并定期公示收支账目，如果对收费有疑问,有权要求物业公司解释说明。