物业起诉费谁承担？标准是多少？

案件受理费（起诉费）

这是您向法院缴纳的最主要、最直接的费用，也叫“诉讼费”，它的计算标准是根据您起诉的“案由”和“诉讼请求的金额”来决定的。

关键第一步：确定您的“案由”

“案由”就是您起诉的理由，它直接决定了案件的性质和收费标准，和物业打官司常见的案由主要有两种，收费方式完全不同：

财产类纠纷（最常见）

• 常见案由：物业服务合同纠纷。
• 收费依据：根据您要求物业公司退还或赔偿的具体金额来计算。
• 计算标准（根据《诉讼费用交纳办法》）：
  • 不超过1万元的：每件交纳50元。
  • 超过1万元至10万元的部分：按2.5%交纳。
  • 超过10万元至20万元的部分：按2%交纳。
  • 以此类推,金额越大，比例越低。

举例说明： 如果您因为物业乱收费，要求物业公司退还5000元，那么您的案件受理费就是 50元。 如果您因为物业服务质量问题，要求物业公司赔偿2万元，那么您的案件受理费就是：

• 1万元部分：50元
• 剩余1万元（20000-10000）部分：10000 * 2.5% = 250元
• 总计：50 + 250 = 300元

非财产类纠纷

• 常见案由：
  • 要求物业公开账目、信息（如小区公共收益）。
  • 要求物业停止侵害、排除妨碍（如物业违规占用公共通道）。
  • 要求物业赔礼道歉等。
• 收费依据：这类案件不涉及具体金额，法院有固定的收费标准。
• 计算标准：每件交纳50元至100元，实践中，法院通常会按最低标准收取，即 50元。

注意： 一个案件中可能同时包含财产和非财产请求，法院会根据您的主要诉求来决定案件类型，或者分别计算后合并收取。

费用由谁承担？（非常重要！）

这是很多人关心的问题,答案是：不一定由原告（您）承担！

• 原则：败诉方承担

  • 这是诉讼法的基本原则,如果您完全胜诉，那么您预交的案件受理费将由物业公司承担，法院会在判决书里写明，判决生效后您可以申请退还。
  • 如果您部分胜诉,部分败诉，那么费用由法院根据双方责任大小按比例分担。

• 特殊情况：原告自行承担

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 如果您起诉后,法院认为您的起诉不符合条件，裁定驳回起诉，那么案件受理费通常由您自己承担。
  • 如果您在诉讼中撤诉，案件受理费可以减半收取。

• 特殊情况：双方协商分担

  如果在庭外调解结案,费用可以由双方协商分担。

其他可能产生的费用

除了案件受理费,您还可能需要考虑以下费用：

1. 申请费

   • 如果您在诉讼过程中需要向法院申请某些措施,会产生额外费用。
   • 财产保全费：如果您担心物业公司转移资产，导致您赢了官司也拿不到钱，可以申请冻结其银行账户或查封其财产，费用根据保全财产金额计算，从500元到5000元不等。
   • 证据保全费：申请法院去提取、固定某些证据。
   • 执行费：如果您胜诉后，物业公司拒不履行判决，您需要申请法院强制执行，这笔执行费由被执行人（物业公司）承担，但如果最终执行回来的钱不够支付执行费，差额可能需要您自己承担。

2. 律师费

   • 这是最大的一笔潜在开销。
   • 是否需要请律师？ 如果案情简单，金额不大（如几千元的物业费纠纷），您可以自己起诉（即“亲自诉讼”），但如果案情复杂（如涉及小区公共收益审计、群体性纠纷），建议聘请律师。
   • 律师费如何计算？
     • 按件收费：对于简单的案件，几千元到一两万元不等。
     • 按标的额比例收费：对于金额较大的案件，通常按争议金额的一定比例收费，比例会随金额增加而降低。
   • 重要提示： 除非合同有明确约定，否则诉讼的律师费通常由败诉方承担，但物业合同里一般不会有“业主胜诉则物业承担业主律师费”的条款，所以这笔钱大概率需要您自己先垫付。

3. 其他杂费

   • 证据复印、打印费：提交给法院的证据材料需要多份，会产生少量费用。
   • 交通费、误工费：如果需要多次往返法院或参加庭审，可能会有这些成本。

省钱省时的重要建议

1. 首选“诉前调解”

   • 现在很多法院在正式立案前,会先引导当事人进行“诉前调解”，这是免费的！
   • 如果通过调解（可以是法院的调解员，也可以是社区的调解组织）成功解决了问题，您不仅不用花一分钱的诉讼费，还能快速解决问题，邻里关系也不会搞僵。强烈建议第一步先尝试和物业沟通，或寻求居委会、街道办的调解。

2. 明确诉讼请求，合理计算金额

   在写起诉状时,您的诉求要清晰、合理，要求物业退还的金额，要有明确的计算依据和证据支持（如缴费记录、合同约定等），漫天要价不仅可能得不到支持，还会导致诉讼费不必要的增加。

3. 准备好证据

   • “打官司就是打证据”，确保您手上有充分的证据，如：
     • 物业服务合同
     • 缴费记录（发票、收据）
     • 与物业的沟通记录（微信、短信、邮件）
     • 现场照片、视频（证明服务不到位）
     • 其他业主的证言（如有必要）
   • 证据越充分,您的胜算越大，也越能避免因证据不足而败诉，承担不必要的诉讼费。

4. 考虑诉讼成本效益

   对于几千块钱的纠纷,如果请律师的费用就要一两万，那就不划算了，自己动手，利用好法律援助（如果符合条件）或社区资源，可能是更明智的选择。

总结表格

最后提醒： 以上信息是基于通用法律规定和司法实践，具体案件的费用和策略，建议您在准备起诉前，向当地法院的立案庭咨询，或咨询专业律师，以获得最准确的指导。

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