广西物业费收费标准具体是多少？

99ANYc3cd6 物业服务 2026-03-08 5

物业服务费主要由市场调节价主导，其定价遵循“质价相符、公平合理”的原则，收费标准的确定主要依据以下几个方面：

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物业服务成本的构成（定价基础）

根据相关法规,物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：包括项目经理、客服、保安、保洁、维修、绿化等所有人员的薪酬福利。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：
- 共用部位：如屋面、墙体、楼梯间、走廊、门厅等。
- 共用设施设备：如电梯、供水供电系统、消防设施、安防监控系统、公共照明、化粪池、沟渠、池井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的日常运行电费、维护保养费、零配件更换费等。
物业管理区域清洁卫生费用：包括公共区域的日常清扫、垃圾清运、消毒、外运以及垃圾处理费等。
物业管理区域绿化养护费用：包括花草树木的种植、灌溉、施肥、修剪、病虫害防治等费用。
物业管理区域秩序维护费用：包括保安人员的工资、服装、装备、公共秩序维护（如巡逻、监控）等费用。
办公费用：物业服务企业为维持正常运营而发生的办公用品、通讯、交通、水电费等。
物业服务企业固定资产折旧：如用于服务的办公设备、维修工具等固定资产的折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为保障小区安全而购买的保险费用。
经业主同意的其它费用：如果业主大会同意，可以包含合理的酬金或利润（酬金制下）。

重要提示：

物业服务企业不得将物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用计入日常物业服务成本，并以此向业主收费，这些费用应从专项维修资金中列支，或由业主另行筹集。
收费标准必须在物业管理区域内显著位置公示，接受业主监督。

虽然政府不定价,但各市住建部门通常会根据市场情况，发布一个“物业服务参考指导价”或“等级服务收费标准”，作为业主和物业公司在协商定价时的参考，这个参考价不具有强制性，但非常具有市场指导意义。

以下为广西主要城市的大致参考标准（这为市场普遍行情，具体以各小区合同和公示为准，且会因小区档次、地理位置、服务内容浮动）：

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南宁市将住宅物业服务分为四个等级，收费标准（按建筑面积，元/月·平方米）大致如下：

柳州市的参考标准也分等级,与南宁类似：

桂林市的参考标准：

由于旅游城市和沿海城市的特殊性,部分高端小区的收费标准可能略高于区内平均水平，普通住宅小区的收费与南宁、柳州等城市基本持平。

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物业类型：住宅、别墅、写字楼、商住两用楼的收费标准差异巨大。
小区档次：有无电梯、有无花园、有无会所、智能化程度高低等。
地理位置：市中心、核心地段的小区通常比郊区或地段较差的小区收费高。
计费方式：
- 包干制：业主按固定标准缴费，物业自负盈亏，这是目前最常见的方式。
- 酬金制：业主将物业费总额中的一部分（酬金）支付给物业作为利润，其余部分全部用于物业服务成本，这种方式要求物业企业定期公开账目，更透明，但相对较少见。
业主大会的决定：如果小区成立了业主大会，物业服务费的最终标准由业主大会共同决定，并与物业公司签订物业服务合同。