物业公司消防安全制度

[物业公司名称] 消防安全管理制度

第一章 总则

第一条 目的与依据 为加强本物业管理区域的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主、使用人及公司员工的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业实际情况,特制定本制度。

第二条 适用范围 本制度适用于[物业公司名称]（以下简称“公司”）及其管理的[物业名称]（以下简称“物业区域”）内所有业主、使用人、访客及公司全体员工。

第三条 工作方针 消防安全工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行消防安全责任制,建立健全社会化的消防工作网络。

第四条 组织领导 公司总经理是消防安全第一责任人，对物业区域的消防安全工作全面负责，项目经理（或管理处主任）为所在项目消防安全直接责任人,各部门负责人为本部门消防安全责任人。

第二章 消防安全管理组织与职责

第五条 消防安全领导小组

1. 组长： 公司总经理
2. 副组长： 分管安全副总经理、项目经理
3. 成员： 各部门负责人、安保部主管、工程部主管、客服部主管。
4. 职责：
   • 贯彻执行消防法规,制定公司消防安全年度工作计划。
   • 定期召开消防安全工作会议,研究解决重大消防安全问题。
   • 组织开展消防安全检查和火灾隐患整改工作。
   • 组织制定和演练灭火和应急疏散预案。
   • 决定消防安全工作的奖惩。

第六条 项目管理处（安保部）职责

1. 负责物业区域内日常消防安全巡查、检查,并做好记录。
2. 负责消防控制室的24小时值班监控,确保设备正常运行。
3. 负责管理、维护、保养消防设施和器材（如灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明等）,确保其完好有效。
4. 负责消防通道、安全出口的畅通管理。
5. 组织开展消防安全宣传教育和培训。
6. 负责动火作业的审批和现场监督。
7. 接到火警信号后，立即按照预案进行核实、处置,并组织初期火灾扑救和人员疏散。
8. 建立和管理消防安全档案。

第七条 工程部职责

1. 负责消防设施（消防水泵、防排烟系统、消防电梯、火灾自动报警系统等）的日常巡检、维护和保养,确保其处于良好工作状态。
2. 负责电气设备、燃气设施的定期安全检查，防止因电气故障、燃气泄漏引发火灾。
3. 在火灾发生时，负责切断非消防电源、启动相关消防联动设备，并保障消防用水、用电。
4. 参与火灾事故的调查,分析技术原因。

第八条 客服部及其他部门职责

1. 负责向业主、使用人宣传消防安全知识,提醒注意消防安全。
2. 在日常工作中,发现消防安全隐患应及时向安保部或工程部报告。
3. 协助组织业主、使用人参与消防演练。
4. 各部门负责人为本部门消防安全责任人,负责本部门办公区域和员工消防安全管理。

第三章 消防安全管理制度

第九条 防火巡查、检查制度

1. 每日巡查： 安保部每日对物业区域进行防火巡查，重点检查用火用电有无违章、安全出口是否畅通、消防设施器材是否在位完好、重点部位人员在岗在位情况等。
2. 定期检查： 消防安全领导小组每月至少组织一次全面的消防安全检查，重大节假日前、季节变化时（如冬季防火、夏季防汛）应组织专项检查。
3. 检查记录： 所有检查必须形成书面记录，并由检查人员和负责人签字存档，对发现的隐患，要明确整改责任人、措施和时限。

第十条 消防设施、器材管理制度

1. 建立台账： 对所有消防设施和器材建立详细台账，注明型号、数量、位置、安装日期、维保日期等。
2. 定期维保： 按照国家规范要求，委托具备资质的消防维保单位对消防设施进行定期检测和维护保养,并出具报告。
3. 日常管理： 任何单位和个人不得损坏、挪用、圈占、遮挡消防设施器材，灭火器应放置在指定位置，不得随意移动,每月检查一次灭火器的压力和完好情况。

第十一条 安全疏散设施管理制度

1. 确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，严禁占用、堵塞、锁闭。
2. 疏散指示标志、应急照明灯应保持完好有效,损坏或失效的应及时更换。
3. 常闭式防火门应保持关闭状态,并张贴提示标识。
4. 严禁在楼梯间、前室等公共区域堆放杂物。

第十二条 用火、用电、用气安全管理制度

1. 用火管理： 严禁在物业区域内违规使用明火，确需进行动火作业（如焊接、切割）的，必须严格执行动火审批制度，清理现场可燃物，配备灭火器材,并设专人监护。
2. 用电管理： 严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，定期检查电气线路、设备，及时更换老化线路，配电箱（柜）应保持清洁,严禁堆放杂物。
3. 用气管理： 加强对公共区域燃气管道和设施的检查，严禁在地下车库、密闭空间等场所使用瓶装液化气，提醒业主、使用人安全使用燃气。

第十三条 消防宣传教育和培训制度

1. 新员工培训： 新入职员工必须接受消防安全知识培训,考核合格后方可上岗。
2. 在职员工培训： 每年至少对全体员工进行一次消防安全培训，内容包括消防法规、火灾预防、灭火器材使用、疏散逃生等。
3. 业主宣传： 通过公告栏、宣传册、微信群、举办消防演练等形式，向业主、使用人普及消防安全知识。
4. 重点岗位培训： 对消防控制室值班人员、安保人员等重点岗位人员进行专项技能培训,必须持证上岗。

第十四条 火灾隐患整改制度

1. 对检查中发现的火灾隐患，应立即下发《火灾隐患整改通知书》，明确隐患内容、整改责任人、整改措施和整改期限。
2. 重大火灾隐患应立即上报公司消防安全领导小组,并采取临时安全防范措施。
3. 整改完成后，负责部门应申请复查，复查合格后方可销案，对拒不整改或拖延整改的,将追究相关人员责任。

第十五条 消防档案管理制度

1. 建立健全消防档案,档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。
2. 消防安全基本情况： 物业区域总平面图、消防设施图、重点部位情况、消防机构法律文书等。
3. 消防安全管理情况： 制度文件、检查记录、培训记录、演练记录、设施维保记录、隐患整改记录等。
4. 消防档案应统一保管，专人负责,便于查阅。

第四章 灭火和应急疏散预案

第十六条 预案制定与演练

1. 物业管理处应制定详细的《灭火和应急疏散预案》,并报公司消防安全领导小组备案。
2. 每年至少组织一次全员参与的消防演练，检验预案的科学性和可操作性,并根据演练情况及时修订预案。

第十七条 预案主要内容

1. 组织机构： 成立灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等。
2. 报警和接警处置程序： 明确火灾报警方式、报警内容、内部通报程序等。
3. 应急疏散的组织程序和措施： 明确各楼层、各区域的疏散引导员,规划疏散路线和集合地点。
4. 扑救初起火灾的程序和措施： 明确灭火器材的使用方法、消防设施的操作方法。
5. 通讯联络、安全防护救护的程序和措施。

第五章 奖惩

第十八条 奖励 对在消防安全工作中成绩显著的部门和个人，如在扑救火灾中表现突出、及时发现并重大火灾隐患、在消防演练中表现优异等,公司将给予表彰和奖励。

第十九条 处罚 对违反本制度，造成火灾隐患或火灾事故的,公司将视情节轻重给予以下处罚：

1. 口头警告、通报批评。
2. 经济处罚（如罚款）。
3. 解除劳动合同。
4. 造成严重后果的，将移交司法机关依法追究其法律责任。

第六章 附则

第二十条 本制度未尽事宜,应遵守国家及地方相关法律法规的规定。

第二十一条 本制度由公司安保部负责解释。

第二十二条 本制度自发布之日起施行。

[物业公司名称] [年]月[日]

标签： 消防责任 隐患排查 应急处置