[物业公司名称] 安全检查管理制度
第一章 总则
第一条 目的与依据 为贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，规范公司安全管理行为，及时发现并消除各类安全隐患，保障业主、物业使用人的人身、财产安全及公司公共设施设备的正常运行，依据《中华人民共和国安全生产法》、《消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。
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第二条 适用范围 本制度适用于[物业公司名称]（以下简称“公司”）所管辖的所有物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼、工业区等，公司全体员工、各物业服务中心、外包服务单位及所有进入物业区域的施工、维修单位均须遵守本制度。
第三条 基本原则 安全检查工作遵循以下原则：
- 全面覆盖，突出重点： 检查范围应涵盖所有区域和环节，重点关注消防安全、治安防范、设施设备安全、公共区域安全等关键领域。
- 分级负责，层层落实： 建立公司、项目、班组三级安全检查网络，明确各级责任，确保责任到人。
- 定期与不定期相结合： 既有固定的周期性检查，也有针对性的随机抽查和专项检查。
- 检查与整改并重： 对检查中发现的问题，必须建立台账，明确责任，限期整改，形成闭环管理。
第二章 组织机构与职责
第四条 公司安全管理部
- 负责制定和完善公司级安全检查管理制度和标准。
- 负责对各物业服务中心的安全检查工作进行指导、监督、考核。
- 组织公司级综合性安全大检查。
- 负责重大安全隐患的跟踪、督办和销案工作。
- 定期组织安全培训和应急演练。
第五条 物业服务中心/管理处
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- 作为本项目的安全责任主体,全面负责本项目的日常安全检查工作。
- 依据本制度,制定本项目具体的《安全检查实施细则》和《安全检查表》。
- 组织实施项目级的日常、周、月度安全检查。
- 建立并维护本项目《安全隐患整改台账》，对检查发现的问题立即组织整改。
- 负责将重大安全隐患上报公司安全管理部。
- 负责对外包单位（如保洁、保安、工程维保等）的安全作业进行监督和检查。
第六条 各班组/岗位
- 班组长/岗位负责人为本班组/岗位安全检查的第一责任人。
- 负责执行每日班前、班中、班后的安全巡查。
- 熟悉本岗位的安全风险点和检查要点,及时发现并处理一般性安全隐患。
- 对无法处理的问题,立即上报项目负责人。
第三章 检查类型与频次
第七条 日常巡查
- 频次： 每日至少一次。
- 执行人： 各岗位当班人员（如保安、保洁、工程维修员）。
- 秩序维护岗： 巡查各出入口、重点区域、地下车库的人员和车辆情况，检查消防通道是否被占用，有无异常人员或物品。
- 保洁岗： 在作业过程中，检查公共区域有无地面湿滑、障碍物、设施设备损坏等情况。
- 工程维修岗： 对负责的设施设备进行点检，如电梯、水泵房、配电房、公共照明等，听、看、闻，发现异常及时处理。
- 客服岗： 在接待业主和巡视时，关注楼道、大堂、电梯厅等公共区域的安全状况。
第八条 周度检查
- 频次： 每周一次。
- 执行人： 物业服务中心项目经理/主管带队，各班组负责人参加。
- 在日常巡查基础上，对本周发现的共性问题和重点区域进行复查，并对消防器材、安防系统、公共通道等进行系统性检查。
第九条 月度检查
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- 频次： 每月一次。
- 执行人： 物业服务中心项目经理主持，安全管理员、各班组长参加。
- 全面、系统地检查项目所有安全环节，对照《月度安全检查表》逐项进行，检查结果需形成书面报告，并在项目内部通报。
第十条 季节性与专项检查
- 频次： 根据季节特点或特定要求进行。
- 春季： 防雷、防静电检查。
- 夏季： 防汛、防暑降温、用电高峰期设备检查。
- 秋季： 消防通道清理、防火检查。
- 冬季： 防冻、防火、防滑检查。
- 专项： 如节假日前安全大检查、重大活动期间安全保障检查、电梯专项检查、燃气安全检查等。
- 执行人： 由公司安全管理部或物业服务中心组织相关人员进行。
第十一条 公司级综合大检查
- 频次： 每季度或每半年一次。
- 执行人： 由公司分管安全副总或安全管理部经理带队，各物业服务中心负责人及相关人员参加。
- 对各项目进行全面、深入的安全检查，评估整体安全状况，检验安全管理制度的落实情况。
第四章 检查内容与标准
第十二条 消防安全管理
- 消防通道、安全出口是否畅通，有无占用、堵塞现象。
- 消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等是否完好有效，是否在检验有效期内。
- 消防控制室设备是否正常运行,值班人员是否持证上岗。
- 用火、用电、用气是否规范，有无违规动火作业。
- 易燃易爆物品是否按规定存放和管理。
第十三条 治安防范管理
- 监控系统、门禁系统、周界报警系统是否24小时正常运行。
- 保安巡逻是否按规定的路线、频次进行，记录是否完整。
- 物业出入口管理是否严格,外来人员、车辆登记制度是否落实。
- 车辆停放是否有序,有无乱停乱放现象。
第十四条 设施设备安全
- 电梯： 安全检验合格标志是否有效，紧急报警装置是否正常，维保记录是否齐全。
- 供水供电系统： 配电房、水泵房是否整洁，设备运行有无异响、过热现象，有无漏水、漏电风险。
- 公共照明： 楼道、大堂、园区路灯等是否完好，有无黑暗死角。
- 游乐设施、健身器材： 是否牢固，有无损坏、锈蚀，安全警示是否清晰。
第十五条 公共区域与环境安全
- 地面是否平整,有无坑洼、湿滑（雨雪天）。
- 井盖、护栏、宣传栏等公共设施是否完好。
- 园区树木、绿化有无枯枝、倒伏风险。
- 化粪池、污水井、排水沟是否通畅，有无堵塞、满溢风险。
- 有无高空坠物隐患（如窗台、阳台堆放物）。
第十六条 施工装修安全管理
- 施工人员是否办理出入证,是否按规定进行安全交底。
- 动火、动电、高空作业等危险作业是否办理审批手续，并采取安全防护措施。
- 施工区域是否设置围挡和安全警示标志,建筑垃圾是否及时清运。
- 是否有破坏房屋主体结构或公共设施的行为。
第五章 隐患整改与闭环管理
第十七条 隐患分级 根据隐患的严重程度和可能导致后果的严重性，分为三级：
- 重大隐患： 可能导致群死群伤、重大财产损失或严重社会影响的隐患。
- 一般隐患： 可能导致人员伤害或一定财产损失的隐患。
- 轻微隐患： 不易直接导致事故，但存在不安全因素，需要及时整改的隐患。
第十八条 整改流程
- 记录： 检查人员使用《安全检查表》或《安全隐患整改通知单》，详细记录隐患的地点、问题描述、照片等信息，并由被检查单位负责人签字确认。
- 评估： 物业服务中心对隐患进行评估，确定隐患等级。
- 下达： 向责任单位或责任人下达《安全隐患整改通知单》，明确整改内容、责任人、整改期限和要求。
- 整改： 责任单位按照要求进行整改，对于重大隐患，必须立即停产停业或采取紧急措施，并上报公司。
- 复查： 整改期限届满后，由下达通知的部门组织复查，确认隐患是否已消除。
- 销案： 隐患消除并复查合格后，在《安全隐患整改台账》上进行销案处理，形成“发现-整改-复查-销案”的闭环管理。
第十九条 整改时限
- 重大隐患： 立即整改，原则上不超过24小时。
- 一般隐患： 限期整改，原则上不超过3-7天。
- 轻微隐患： 在当月内完成整改。
第六章 奖惩与考核
第二十条 奖励 对在安全检查工作中表现突出，及时发现并消除重大安全隐患，避免重大事故发生的单位和个人，公司将给予通报表扬和物质奖励。
第二十一条 处罚 对违反本制度的行为，公司将视情节轻重给予处罚：
- 未按规定频次或内容进行检查的， 对相关责任人进行通报批评，并扣减当月绩效。
- 对检查出的隐患未按要求及时整改的， 对责任单位负责人和相关责任人进行经济处罚，情节严重的予以降职或辞退。
- 因管理失职，导致发生安全责任事故的， 将依据国家法律法规和公司规定，对相关责任人进行严肃处理，直至追究法律责任。
第七章 附则
第二十二条 制度解释 本制度由公司安全管理部负责解释。
第二十三条 制度生效 本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不符的，以本制度为准。
附件（可根据需要增减）：
- 《日常安全检查表（模板）》
- 《月度安全检查表（模板）》
- 《安全隐患整改通知单（模板）》
- 《安全隐患整改台账（模板）》
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