赠送面积物业费该不该交？

这是一个非常常见且重要的问题，关于赠送的面积是否需要交物业费，答案是：通常情况下，是的，需要缴纳物业费。

下面我将从几个方面为您详细解释原因、依据以及特殊情况。

为什么赠送的面积要交物业费？

核心原因在于：物业费并非为“产权面积”付费，而是为“物业服务”付费。

1. 物业服务是针对整个小区的：物业公司的服务范围是整个小区，包括您所拥有的房屋、赠送的面积以及公共区域。

   • 小区安保：保安巡逻、门禁系统，保护的是您整个房屋（包括赠送部分）的安全。
   • 清洁卫生：楼道、公共区域的清洁,维持的是您整个居住环境的整洁。
   • 设备维护：电梯、公共照明、消防设施的维护,方便的是您进出整个房屋。
   • 绿化养护：小区的绿化,提升了您整个房产的价值和居住体验。

   您所获得的赠送面积，同样享受着这些服务，从“谁受益，谁付费”的原则出发,业主需要为这部分享受了服务的面积支付物业费。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 赠送面积已纳入小区整体规划和管理：开发商赠送的面积（如阳台、飘窗、设备平台等）在设计时就已经是建筑的一部分，其建筑结构、外墙、管线等都已纳入整个小区的统一规划和管理，物业公司需要对这些部分进行统一的维护和管理,因此相应的成本也应该由受益业主承担。

法律和合同依据是什么？

1. 《中华人民共和国民法典》：

   • 第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
   • 这里的“物业”指的是物业服务，而非具体的某个房间的使用权，只要物业公司提供了服务,业主就有缴费义务。

2. 《物业服务合同》：

   • 您与物业公司签订的《物业服务合同》是缴费的最直接依据,合同中通常会明确约定物业费的计费面积。
   • 关键点：合同约定的计费面积不一定是您的产权证面积，很多开发商在与物业公司签订的前期物业服务协议中，可能会将“房屋的建筑面积”（即含赠送部分的面积）作为计费面积，或者，合同中会明确约定“包括开发商合法赠送的面积”。

特殊情况与注意事项

虽然“需要缴费”是普遍原则,但在实际操作中也可能存在一些特殊情况或需要注意的地方：

1. 合同约定是关键：

   • 首要步骤：请务必仔细查阅您与开发商签订的《商品房买卖合同》以及与物业公司签订的《物业服务合同》。
   • 查看计费面积：合同中是否明确约定了物业费的计费面积是“产权面积”还是“房屋建筑面积”？如果约定是“房屋建筑面积”,那么通常就包含了赠送部分。

2. 赠送面积的合法性：

   • 如果赠送面积是违章建筑，未经过规划部门批准，没有合法的产权证明,情况可能会变得复杂。
   • 从法律上讲，物业公司无权对违章建筑提供额外服务并收费，但实践中，由于这部分面积与您的主体房屋连为一体，物业公司可能还是会默认将其纳入服务范围，并随主体房屋一并收费，如果您拒绝缴纳，可能会产生纠纷，解决此类问题的根本途径是要求开发商将赠送面积“合法化”。

3. 与开发商和物业的沟通：

   • 如果您对收费有疑问，应首先与物业公司沟通，要求他们出示收费依据（即物业服务合同）,并解释计费面积的计算方式。
   • 如果认为收费不合理，可以联合其他业主，通过业主委员会与物业公司进行协商,甚至根据合同约定申请仲裁或提起诉讼。

给您的建议：

1. 先看合同：这是解决所有问题的第一步。
2. 再算面积：将您房屋的产权证面积与开发商承诺的赠送面积相加,看是否与物业账单上的计费面积一致。
3. 主动沟通：如有疑问，礼貌地与物业沟通,要求其提供合理解释和依据。
4. 联合维权：如果发现普遍存在此类问题，联合其他业主通过业主委员会进行维权,效果会更好。

不要想当然地认为“赠送的”就等于“免费的”，尤其是在涉及长期居住成本和物业服务的方面，务必以合同为准,理性维权。

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