物业费为何涨？涨幅多少？何时执行？

1. 清晰明了。
2. 称谓：对全体业主的尊敬称呼。
3. 说明发函的目的和背景,强调服务提升是本次调价的核心原因。
4. 现状与提升：详细列出当前服务内容和未来拟提升的服务标准，让业主感受到“物有所值”。
5. 调价方案：清晰、透明地展示新旧费用对比和调整幅度。
6. 费用构成说明：简要解释物业费的用途,增加信任感。
7. 法律依据与流程：表明调价是合规、合法的,经过了必要程序。
8. 执行时间与过渡安排：明确新费用开始执行的时间,并给出人性化过渡期。
9. 沟通与反馈：设立沟通渠道,体现开放和尊重的态度。
10. 表达感谢和美好愿景。
11. 落款：物业公司全称、盖章和日期。

关于调整物业服务费标准的告知函

尊敬的各位业主/住户：

您好！

衷心感谢您一直以来对 [小区名称] 物业服务中心各项工作的理解、支持与配合！致力于为您营造一个安全、舒适、优美、和谐的居住环境,是我们全体员工不懈的追求。

为了进一步提升小区的整体服务品质，更好地满足广大业主对美好生活的需求，我们一直在努力，近年来，随着社会经济发展，小区各项运营成本持续攀升,主要包括但不限于以下方面：

• 人力成本：为保障服务质量，我们持续优化人员配置,并努力提供有竞争力的薪酬以吸引和留住优秀人才。
• 物料成本：公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护所需的原材料、耗材等价格均有不同程度上涨。
• 能耗成本：公共照明、电梯、水泵等设备的电费支出逐年增加。
• 维保成本：小区内大量的设施设备（如电梯、消防系统、监控设备、供水供电系统等）已进入集中维护或更新周期,维保费用大幅增加。

为维持并提升现有服务标准，确保小区各项设施设备得到及时、有效的维护，保障小区资产的保值增值，我们经过审慎研究和成本核算，并依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规,拟对本小区的物业服务费标准进行适当调整。

本次调整的核心原则是：“成本透明、服务提升、质价相符”，我们承诺，调整后的费用将全部用于提升小区的整体服务品质,并定期向全体业主公示收支情况。

现有服务与拟提升服务内容对比

物业服务费调整方案

根据成本核算与服务提升计划，经公司研究决定，并参考周边同类小区服务水平,拟对本小区物业服务费标准作如下调整：

（注：请根据贵小区实际情况填写表格内容，务必清晰、准确。）

费用构成说明

您缴纳的物业服务费主要用于以下几个方面：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用。
4. 物业管理区域绿化养护费用。
5. 物业管理区域秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业服务企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。

我们将严格遵循“专款专用”原则，并定期通过公告栏、业主微信群等方式向全体业主公示收支账目,接受大家的监督。

法律依据与公示流程

根据《物业管理条例》相关规定，物业服务费标准的调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,我们将严格按照以下程序执行：

1. 本次公示：自 [XXXX年XX月XX日] 起至 [XXXX年XX月XX日] 止，在小区公告栏、业主微信群等渠道进行为期 [30天] 的公示,听取各位业主的意见和建议。
2. 意见征集：公示期间，我们设立意见箱和专门邮箱/电话,收集您的宝贵意见。
3. 业主表决：公示期满后，将根据相关法规组织业主大会进行表决,表决结果将及时向全体业主公示。

执行时间与过渡安排

若本次物业服务费调整方案顺利通过业主表决，新的物业服务费标准将从 [XXXX年XX月XX日] 起正式执行，为体现对广大业主的关怀，我们将设置 [1个月] 的过渡期,即：

• 过渡期内（XXXX年XX月XX日 - XXXX年XX月XX日）,业主可按原标准缴纳。
• 过渡期结束后（XXXX年XX月XX日起）,请各位业主按新标准缴纳物业服务费。

沟通与反馈

我们深知，任何决策都离不开业主的理解与支持，在公示期间,我们诚挚地邀请您：

• 莅临物业服务中心,与我们面对面沟通。
• 拨打服务热线：[您的服务电话],提出您的疑问和建议。
• 发送邮件至：[您的官方邮箱],我们将及时回复。
• 关注我们的官方公众号/微信群,获取最新动态。

您的每一个声音,对我们都至关重要。

我们坚信，通过本次服务升级和费用调整，[小区名称] 的居住环境和生活品质将得到显著提升，让我们携手同心,共同将我们的家园建设得更加美好！

再次感谢您的理解、支持与配合！

顺祝 阖家幸福,万事如意！

[物业公司全称]（加盖公章） [XXXX年XX月XX日]

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