入住新房前必读，前期物业临时管理规约究竟约束了谁？

前期物业管理临时管理规约（范本）

【重要提示】 尊敬的业主/物业使用人：

您好！欢迎您入住 [填写小区/大厦名称]！为维护全体业主的共同利益，营造一个安全、整洁、文明、和谐的居住与工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及建设单位（开发商）与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，我们特制定本《前期物业管理临时管理规约》（以下简称“本规约”）。

本规约对物业管理区域内全体业主、物业使用人具有约束力，在业主大会成立并通过正式的《业主管理规约》后，本临时规约即行失效。

请您在办理入住手续前,仔细阅读并充分理解本规约的全部内容，如您对本规约内容有任何疑问，可向物业服务企业咨询，如您选择办理入住手续，即视为您已阅读、理解并同意遵守本规约的全部条款。

建设单位（甲方）： [填写建设单位全称] 物业服务企业（乙方）： [填写物业服务企业全称] 制定日期： [XXXX年XX月XX日]

第一章 总则

第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益和公共秩序，保障物业的安全、合理、使用，营造整洁、文明、和谐、安全的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业的实际情况，制定本规约。

第二条 本规约所称的业主，是指房屋所有权人，物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人（如承租人、借用人等），业主对物业使用人违反本规约的行为，承担连带责任。

第三条 本规约对物业管理区域内的全体业主、物业使用人具有法律约束力，业主大会成立后，业主大会可以依据法定程序对本规约进行修改或补充，并制定正式的《业主管理规约》，本临时规约即行失效。

第四条 本物业管理区域的基本情况：

1. 物业名称： [填写小区/大厦名称]
2. 坐落位置： [填写详细地址]
3. 物业类型： [住宅、商业、办公等]
4. 物业管理区域四至范围： [东至：XX路，南至：XX街，西至：XX河，北至：XX小区]
5. 总占地面积： [XX] 平方米
6. 总建筑面积： [XX] 平方米
7. 房屋栋数/户数： [XX] 栋 / [XX] 户

第二章 物业的使用

第五条 房屋使用与装修

1. 业主、物业使用人应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构和主要使用功能，严禁将住宅改变为经营性用房，法律法规另有规定或经有利害关系的业主同意的除外。
2. 业主、物业使用人进行室内装修，必须遵守《室内装修管理协议》的相关规定，装修前，应向物业服务企业申报登记，签订《装修管理责任书》，并缴纳装修保证金和垃圾清运费，装修期间，应遵守装修时间（通常为工作日8:00-12:00，14:00-18:00），不得从事影响公共区域安全和秩序的活动。
3. 严禁在房屋的承重墙上凿洞、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；严禁超负荷堆放物品；严禁在外墙、阳台、屋顶等违章搭建、加层、封闭或悬挂、存放任何物品。
4. 严禁将未处理的生活污水、雨水排入雨水管道或中水系统。

第六条 公共区域与共用设施设备的使用

1. 业主、物业使用人应自觉维护公共区域的整洁、美观，严禁在楼梯间、走廊、电梯厅、消防通道等公共区域堆放杂物、停放自行车或电动车。
2. 严禁在绿地、公共道路、消防通道上私设地锁、停车位或从事任何形式的占用。
3. 业主应爱护电梯、供水供电、消防监控、公共照明等共用设施设备，因人为损坏的，需承担维修费用及相应责任。
4. 严禁私拉乱接电线、网线，严禁在公共管道上私自接管，严禁盗用公共水电。

第七条 环境卫生与绿化

1. 业主、物业使用人应自觉将垃圾袋装后，按时、按指定地点投放至垃圾桶站，严禁高空抛掷垃圾、杂物。
2. 禁止在公共区域饲养家禽、家畜，饲养宠物，应遵守相关规定，办理相关证件，并及时清理宠物粪便，不得影响他人正常生活。
3. 业主应自觉爱护小区内的花草树木,严禁践踏、攀折、砍伐或在树木上晾晒衣物、悬挂物品。

第八条 公共秩序与安全

1. 机动车辆应在指定的停车场或停车位停放,并遵守交通规则和停车场管理规定，禁止鸣笛，并按规定缴纳停车服务费。
2. 非机动车辆（自行车、电动车等）应停放在指定的非机动车棚或区域，并有序停放。
3. 严禁在物业管理区域内饲养大型犬、烈性犬等危险动物，养犬人应遵守《养犬管理条例》的相关规定。
4. 严禁在物业管理区域内从事黄、赌、毒等违法活动，严禁制造噪音、油烟等环境污染，干扰他人正常生活。
5. 严禁携带易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品进入物业管理区域。
6. 消防通道、安全出口、消防设施前严禁堆放物品，严禁占用、堵塞或封闭。

第三章 建筑物及其附属设施维修基金

第九条 本物业管理区域已建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，业主应按照国家相关规定和地方政策足额缴纳专项维修资金。

第十条 专项维修资金属于全体业主共同所有，由业主委员会或物业所在地房产行政主管部门代为统一管理，专款专用，其筹集、使用和管理办法，严格按照国家和地方相关法律法规执行。

第四章 物业服务费用

第十一条 业主应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额交纳物业服务费用、公摊水电费、电梯费、停车费等各项费用，费用的具体标准、构成和交纳方式详见《前期物业服务合同》及附件。

第十二条 物业服务费用主要用于以下开支：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；
4. 办公费用；
5. 物业服务企业固定资产折旧；
6. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
7. 经业主同意的其他费用。

第五章 违约责任

第十三条 业主、物业使用人违反本规约的，物业服务企业有权进行劝阻、制止；造成损失的，应承担相应的民事赔偿责任；违反行政管理规定的，由相关行政管理部门依法处理。

第十四条 业主未按时足额交纳物业服务费、专项维修资金等相关费用的，物业服务企业有权要求其限期补交，并可依法追缴，逾期未交纳的，物业服务企业可按《前期物业服务合同》约定加收违约金，并可通过法律途径解决。

第六章 附则

第十五条 本规约由建设单位制定，并报物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案，物业服务企业负责解释。

第十六条 本规约自 [XXXX年XX月XX日] 起生效。

第十七条 业主对规约内容有异议的，可以在业主大会成立后，通过业主大会程序进行修改和完善。

（以下无正文）

建设单位（盖章）： 法定代表人/授权代表（签字）： 日期： ___年月日

物业服务企业（盖章）： 法定代表人/授权代表（签字）： 日期： ___年月日

使用说明

1. 【】中的内容：均为需要您根据实际情况填写或选择的部分，请务必替换。
2. 法律依据：本规约范本基于中国现行的《民法典》和《物业管理条例》制定，具有法律基础，但各地可能有地方性法规或实施细则，建议在最终发布前咨询当地房管部门或法律专业人士，确保完全合规。
3. 灵活性：您可以根据小区的具体特点，增加或修改条款，如果小区有会所、游泳池等特殊设施，可以增加专门的管理规定。
4. 公示与告知：本规约应在物业服务中心、小区公告栏等显著位置进行公示，并在业主办理入住时，作为一份重要的法律文件交付给业主，并要求其签字确认已收阅。

标签： 临时管理规约 约束对象