【项目名称】前期物业管理服务招标公告
招标编号：【招标年份】-【项目代号】-【序号】
招标条件
本招标项目【项目名称】（项目立项/备案名称：【项目立项/备案名称】）已由【项目审批/核准/备案机关名称】以【批文名称/编号】批准建设，项目业主为【建设单位名称】，建设资金来自【资金来源，如：自筹、贷款等】，项目出资比例为【100%】，招标人为【建设单位名称】，项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。
项目概况与招标范围
1 项目概况
- 项目名称： 【XX市XX区XX花园】
- 项目坐落： 【XX市XX区XX路与XX路交汇处】
- 建设规模： 总占地面积约【XX】平方米，总建筑面积约【XX】万平方米。
- 物业类型： 【高层住宅、商业、别墅、写字楼等，请根据实际情况填写】
- 总户数： 约【XXX】户。
- 配套设施： 【地下停车场、社区会所、幼儿园、商业街、健身房、游泳池等】。
- 交付标准： 【毛坯房/精装房】。
2 招标范围 本次招标范围包括但不限于【项目名称】前期物业管理服务，具体服务内容如下：
- 共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理： 包括但不限于房屋主体结构、公共楼道、屋面、外墙、电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、公共照明、绿地、道路等。
- 公共秩序维护、安全防范等事项的管理： 包括门岗值守、巡逻监控、车辆停放及交通疏导、消防安全管理、突发事件应急处理等。
- 公共清洁卫生服务： 包括公共区域、公共设施的日常清扫、垃圾清运、消毒等。
- 公共绿化的养护和管理： 包括花草树木的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。
- 社区文化建设与便民服务： 包括组织社区活动、提供代收代缴、家政预约等便民服务。
- 物业档案资料的管理。
- 其他法律法规规定或合同约定的服务内容。
3 服务期限 本次前期物业管理服务期限自【首批业主交付之日】起，至【业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日】止，预计为【X】年。
投标人资格要求
1 本次招标要求投标人须具备独立的法人资格，持有有效的《物业服务企业资质证书》（若当地仍实行资质管理制度）或已在行政主管部门备案，并在人员、设备、资金等方面具有相应的管理能力。 3.2 投标人自【XXXX年XX月XX日】以来，具有至少【X】个【住宅或商业】类型项目的物业管理业绩（需提供合同关键页复印件，关键页包括但不限于：合同首页、服务范围页、签字盖章页）。 3.3 项目负责人（项目经理）须持有有效的物业管理师资格证书或项目经理上岗证，且具备至少【X】年以上同类型项目物业管理经验，并提供近【X】个月由社保机构出具的投标单位为其缴纳的养老保险证明。 3.4 本次招标【接受/不接受】联合体投标。 3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。
招标文件的获取
1 凡有意参加投标者，请于【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】（法定公休日、法定节假日除外），每日上午【XX:XX】至【XX:XX】，下午【XX:XX】至【XX:XX】（北京时间，下同），在【获取方式，请选择其一或填写】
- 方式一（现场获取）： 持法定代表人身份证明书、授权委托书（如有）、营业执照副本、资质证书副本（如有）、单位介绍信，前往【详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX办公室】获取。
- 方式二（线上获取）： 将上述资料扫描件（加盖单位公章）发送至指定邮箱【邮箱地址】，邮件主题请注明“【项目名称】+获取招标文件”，经审核通过后，招标文件电子版将发送至指定邮箱。 4.2 招标文件每套售价【XXX】元，售后不退，图纸押金【XXX】元，在退还图纸时无息退还。
投标文件的递交
1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为【XXXX年XX月XX日XX时XX分】，地点为【详细地址，如：XX市XX区XX公共资源交易中心X开标室】。 5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
开标时间及地点
1 本次招标的开标时间为【与投标截止时间一致】。 6.2 开标地点为【与投标文件递交地点一致】。
发布公告的媒介
本次招标公告在【请填写发布媒体，如：XX省/市公共资源交易平台网、中国招标投标公共服务平台、XX日报等】上发布。
联系方式
招 标 人：【建设单位名称】 地 址：【单位详细地址】 邮 编：【单位邮编】 联 系 人：【姓名】 电 话：【电话号码】 传 真：【传真号码，如有】 电子邮箱：【电子邮箱，如有】
招标代理机构（如有）：【招标代理机构名称】 地 址：【代理机构详细地址】 邮 编：【代理机构邮编】 联 系 人：【姓名】 电 话：【电话号码】 传 真：【传真号码，如有】 电子邮箱：【电子邮箱，如有】
其他
【其他需要说明的事项，如：本项目不组织踏勘现场、不召开投标预备会等。】
特此公告。
招标人：【建设单位名称】（盖单位公章） 日期：XXXX年XX月XX日
使用说明与注意事项
- 替换： 这是最基本也是最重要的步骤，请务必将所有【】内的占位符替换为项目的真实、准确信息。
- 法律法规更新： 根据国家“放管服”改革，部分地区已取消物业服务企业资质审批，请根据您所在地的最新政策，调整第3.1条关于资质的要求，可修改为：“已在建设行政主管部门备案，并在人员、设备、资金等方面具有相应的管理能力。”
- 业绩要求： 第3.2条的业绩要求（数量、类型）是筛选投标人的重要门槛，应根据项目的规模和复杂程度合理设定。
- 招标范围细化： 第2.2条可以根据项目的具体特点进行增删和细化，如果项目有智能化系统，可以加入“智能化系统的日常运行与维护”。
- 发布媒体： 选择法定或行业认可的媒体发布公告，确保招标程序的合规性，通常需要在项目所在地省级以上的公共资源交易平台网站发布。
- 招标代理： 如果招标人是房地产开发企业等不具备专业招标能力的单位，通常会委托招标代理机构，公告中应增加代理机构的信息。
- 公告审查： 在正式发布前，建议由法务或专业人士对公告内容进行审查，确保其符合《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等相关法律法规的规定。
