[项目名称]物业管理服务招标公告
项目编号： [SHPM-2025-XXX]
招标条件
本招标项目 [项目全称，上海市XX区XX大厦物业管理服务项目] 已由 [项目审批/核准/备案机关名称，上海市XX区发展和改革委员会] 以 [批文名称及编号，沪XX发改（2025）XX号] 批准建设，项目业主为 [招标人/业主单位全称]，建设资金来自 [资金来源，自筹]，项目出资比例为 100%，招标人为 [招标人/业主单位全称]，项目已具备招标条件,现对该项目的物业管理服务进行公开招标。
项目概况与招标范围
1 项目名称： [上海市XX区XX大厦物业管理服务项目] 2 项目地点： [上海市XX区XX路XX号] 3 项目概况：
- 物业类型： [甲级写字楼、高端住宅小区、商业综合体、工业园区等]
- 建筑面积： [总建筑面积约50,000平方米]
- 建筑结构： [钢筋混凝土框架结构]
- 地上/地下层数： [地上30层,地下3层]
- 主要功能： [办公、商业、配套餐饮等]
- 总户数/总单元数： [住宅共500户,商业单元30个]
- 绿化率： [30%]
- 其他情况： [含会所、游泳池、智能化系统等]
4 招标范围： 本次招标范围为 [项目名称] 的整体物业管理服务,主要包括但不限于以下内容：
- 共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理： 包括但不限于建筑物主体结构、屋面、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、供水供电系统、消防系统、公共照明、安防系统、化粪池、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备等。
- 公共秩序维护、安全防范等事项的管理： 包括门岗值守、公共区域巡逻、监控中心值守、消防管理、车辆停放管理等。
- 公共清洁卫生服务： 包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、外墙清洗、管道疏通等。
- 公共绿化的养护和管理： 包括绿地、花草树木的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等。
- 物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理： 包括制定并执行车辆管理规定、停车场管理等。
- 装饰装修管理服务： 包括对业主/用户装修申请的审批、施工过程监督、装修垃圾清运管理等。
- 社区文化建设与便民服务： 包括组织社区文化活动、提供便民服务（如代收快递、家政服务推荐等）。
- 档案资料管理： 包括建立和管理物业档案、业主档案、设备设施台账等。
- 代收代缴服务： [代收水费、电费、燃气费、物业费等,具体以合同约定为准]
- 其他： [应对突发事件（如防汛、防台、疫情防控等）的应急预案及处置服务]。
5 服务期限： 自 [XXXX年XX月XX日] 起，至 [XXXX年XX月XX日] 止，共计 [X] 年，招标人可根据投标人的服务质量,在服务期满后考虑续签。
投标人资格要求
1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，持有有效的《物业管理企业资质证书》（若国家或地方仍有要求）或有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的管理能力。 2 业绩要求：投标人近 [三至五年] 内（自本项目招标公告发布之日起往前推算）具有至少 [1至3] 个与本项目规模、类型或档次相似的物业管理服务业绩（需提供合同关键页复印件，关键页包括但不限于合同首页、服务范围页、签字盖章页等）。 3 项目负责人（项目经理）资格：拟派的项目经理须持有 [物业管理师资格证书或相关专业中级及以上职称]，具有 [五年及以上] 物业项目管理经验，且至少担任过 [1个] 与本项目规模相似项目的项目经理，并提供相关证明文件。 4 财务要求：投标人须提供近 [三年]（[20XX]、[20XX]、[20XX]年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务报表附注，没有处于财产被接管、冻结、破产状态。 5 信誉要求：
- 投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
- 投标人未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
- 近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 6 本次招标 [接受/不接受] 联合体投标，如接受，联合体应满足以下要求：[联合体牵头单位须为具备主要管理能力的物业公司，联合体各方应签订联合体协议书，明确各方权利和义务]。 7 其他要求：[本项目不接受分公司或分支机构投标；法律、行政法规规定的其他条件]。
招标文件的获取
1 凡有意参加投标者，请于 [XXXX年XX月XX日 XX时XX分] 至 [XXXX年XX月XX日 XX时XX分]（法定公休日、法定节假日除外），在上海 [电子招投标交易平台名称，上海市公共资源交易中心交易系统] 或 [其他指定平台/地点]，凭单位数字证书（CA）或通过注册账号获取招标文件。 2 招标文件每套售价 [XXX] 元，售后不退，图纸押金 [XXX] 元，在退还图纸时无息退还。 3 获取方式：[线上获取 / 现场获取]，如为现场获取，请至 [详细地址]，携带单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照副本复印件（加盖公章）购买。
投标文件的递交
1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 [XXXX年XX月XX日 XX时XX分]。 2 地点：[上海市XX区XX路XX号上海市公共资源交易中心XX开标室] 3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。
开标时间及地点
1 本次招标的开标时间为：[与投标截止时间一致，即XXXX年XX月XX日 XX时XX分] 2 本次招标的开标地点为：[与投标文件递交地点一致] 3 届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标会议。
发布公告的媒介
本次招标公告在以下媒介发布：
- 中国招标投标公共服务平台
- 上海市公共资源交易中心官网
- [其他指定媒体，如：XXX行业网站、XXX报纸等]
联系方式
招 标 人：[招标人/业主单位全称] 地 址：[招标人详细地址] 邮 编：[邮政编码] 联 系 人：[姓名] 电 话：[联系电话] 传 真：[传真号码，如有] 电子邮箱：[电子邮箱，如有]
招标代理机构（如有）：[招标代理机构全称] 地 址：[代理机构详细地址] 邮 编：[邮政编码] 联 系 人：[姓名] 电 话：[联系电话] 传 真：[传真号码，如有] 电子邮箱：[电子邮箱，如有]
其他 [其他需要说明的事项，本项目不组织踏勘现场,不召开投标预备会等]
[招标人/招标代理机构名称]（盖章） [XXXX年XX月XX日]
使用说明与注意事项
- 【】中的内容：均为需要您根据实际情况填写的占位符，请务必替换为真实、准确的信息。
- 项目编号：通常由招标代理机构或招标人自行编制,用于内部管理和流程追溯。
- 招标范围：这是招标公告的核心内容之一，描述得越详细，投标人越能准确把握服务要求，也便于后续合同签订和考核,请根据您的项目特点进行细化。
- 投标人资格要求：
- 资质：目前国家层面已取消物业管理企业资质，但部分地方政府或特定项目（如保障房、大型公建）可能仍有要求,请务必查询上海市最新的相关政策。
- 业绩和项目经理：这是筛选合格投标人的关键门槛，设置时要合理，既要保证服务质量,也要避免过度限制竞争。
- 信誉要求：“信用中国”和“中国政府采购网”的查询是标准流程,务必在公告中明确。
- 招标文件获取：现在绝大多数项目都采用线上获取方式,请务必写明正确的平台网址和操作流程。
- 发布媒介：必须选择法定或行业指定的媒介发布,以确保招标的公开性和合法性。
- 盖章：公告末尾必须由招标人或其委托的招标代理机构加盖单位公章,否则无效。
在发布前，建议咨询专业的法律顾问或招标代理机构，确保公告内容完全符合《中华人民共和国招标投标法》及上海市的相关规定。
