最新物业服务合同范本有哪些关键点？

物业服务合同（范本）

合同编号： [填写合同编号]

甲方（业主/业主委员会）：

• 业主委员会名称： [小区名称]业主委员会
• 负 责 人： [主任姓名]
• 联系电话： [联系电话]
• 通讯地址： [业主委员会办公地址]

乙方（物业服务企业）：

• 公司名称： [物业公司全称]
• 法定代表人： [公司法人姓名]
• 营业执照注册号： [公司营业执照号码]
• 物业服务资质证书编号： [资质证书号码，如适用]
• 联系电话： [公司客服电话]
• 通讯地址： [公司注册或办公地址]
• 开户银行： [物业公司开户银行]
• 银行账号： [物业公司收款账号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规和规章，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为 [小区名称] 提供物业服务事宜，订立本合同。

第一章 总则

第一条 物业基本情况

1. 物业名称：[小区全称]
2. 物业类型：[住宅、商住两用、别墅等]
3. 坐落位置：[XX市XX区XX路XX号]
4. 物业总建筑面积：[XX] 平方米。
5. 物业区域四至：
   • 东至：[具体边界]
   • 南至：[具体边界]
   • 西至：[具体边界]
   • 北至：[具体边界]
6. 业主总户数：[XX] 户。

第二条 物业管理区域 本合同约定的物业管理区域为上述“物业基本情况”中所述的全部区域，包括但不限于：

• 房屋建筑主体： 共用部位，如：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯井道、架空层、设备间等。
• 共用设施设备： 如：供水系统、供电系统、照明系统、供气系统、消防系统、电梯、公共天线、监控设备、化粪池、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
• 公共区域： 如：道路、绿地、人防工程、物业服务用房、社区文化活动用房、垃圾站、停车场（库）、自行车棚等。

第二章 服务内容与质量标准

第三条 物业服务内容 乙方提供的服务内容包括但不限于以下方面：

1. 共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理：

   • 负责物业共用部位、共用设施设备的日常巡检、维修和养护，确保其正常运行。
   • 制定并执行共用设施设备年度维修养护计划和大中修计划。
   • 对电梯、消防系统、供水供电系统等关键设备，建立专项档案，并按规定进行定期检测和维护。

2. 公共区域的清洁卫生服务：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 每日对小区道路、广场、楼道、电梯轿厢、大堂等公共区域进行清扫、保洁。
   • 定期对公共卫生间、垃圾房（站）进行清洁和消毒。
   • 负责生活垃圾、建筑垃圾的日产日清，并按规定进行分类处理。
   • 定期对公共区域进行消毒（如遇公共卫生事件）。

3. 公共绿化的养护和管理：

   • 负责小区内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治及季节性更换。
   • 保持绿地整洁,及时清理绿化垃圾。

4. 公共秩序维护和安全防范服务：

   • 建立健全安全管理制度,在小区出入口、主要通道等重点区域设置监控设备并确保其正常运行。
   • 实行门岗执勤和巡逻制度,对人员、车辆进行有序管理。
   • 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，并能及时处置和上报。
   • 协助有关部门做好对小区内违法违规行为的制止和报告工作。

5. 车辆停放管理：

   • 负责小区内停车场（库）的日常管理，维护停车秩序。
   • 按照规定或约定对进入小区的车辆进行登记、引导和收费（如有）。

6. 档案资料管理：

   负责建立和保管物业档案,包括业主和物业使用人档案、物业承接查验资料、维修养护记录等，并确保其完整、准确。

7. 其他服务：

   • 根据业主委员会或业主的需求,提供其他约定的有偿或无偿服务。
   • 定期向全体业主公告物业服务费用收支情况。

第四条 物业服务质量标准 乙方应达到以下服务质量标准（可根据实际情况细化）：

第三章 服务费用

第五条 物业服务费用

1. 收费标准： 本物业区域物业服务费按建筑面积计算，标准为：
   • 住宅： [2.5] 元/平方米·月。
   • 商业用房： [4.0] 元/平方米·月。
   • 其他： [车位管理费 XX 元/个·月]。
2. 计费方式： 从 [XXXX年XX月XX日] 起计费，业主应于 [每季度末的20日前] 缴纳当季度物业服务费。
3. 支付方式： 业主可通过 [银行转账、微信、支付宝、现金等] 方式支付至乙方指定账户。
4. 滞纳金： 业主逾期未缴纳物业服务费的，应按 [每日千分之三] 的标准向乙方支付滞纳金。

第六条 其他费用

1. 停车服务费： 用于小区公共场地的车辆停放管理、秩序维护等，按 [XX] 元/辆·月标准收取。
2. 公共能耗费： 公共区域（如楼道灯、电梯、公共照明等）产生的水电费，由全体业主按面积分摊，乙方应定期公示公共能耗费收支情况。
3. 有偿服务费： 乙方为业主提供的特约维修（如家电维修、管道疏通等）等有偿服务，其收费标准应在服务前向业主明示。

第四章 双方的权利与义务

第七条 甲方的权利与义务

1. 权利：
   • 有权代表全体业主监督乙方履行本合同。
   • 有权要求乙方公布物业服务费用收支情况。
   • 有权对乙方的服务质量进行评价,并提出意见和建议。
   • 有权依法选聘或解聘物业服务企业。
2. 义务：
   • 有权监督乙方履行本合同。
   • 应督促业主按时足额缴纳物业服务费。
   • 应配合乙方进行物业管理工作,不得妨碍乙方正常作业。
   • 应向乙方提供完整的物业资料,并支持乙方开展承接查验工作。
   • 不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。

第八条 乙方的权利与义务

1. 权利：
   • 有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。
   • 有权对违反小区管理规约的行为进行劝阻和制止。
   • 有权要求甲方及业主提供必要的便利条件。
2. 义务：
   • 应严格按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。
   • 应定期向甲方报告物业服务情况,并听取其意见。
   • 应妥善保管和使用物业档案资料。
   • 应接受甲方、业主及政府相关部门的监督。
   • 不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或将其用于经营。

第五章 合同期限

第九条 合同期限 本合同期限为 [叁] 年，自 [XXXX年XX月XX日] 起至 [XXXX年XX月XX日] 止。

合同期满前 [3] 个月，甲乙双方应就是否续签进行协商，如双方同意续签，应另行签订书面合同。

第六章 合同的变更、解除与终止

第十条 合同变更 本合同履行期间，如遇国家法律法规政策调整或不可抗力，导致本合同部分条款无法履行的，甲乙双方可协商变更相关条款。

第十一条 合同解除与终止

1. 协商解除： 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 单方解除： 乙方严重违反本合同约定，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权单方解除合同，甲方或业主逾期不缴纳物业服务费，经乙方催告后在合理期限内仍未缴纳的，乙方有权单方解除合同。
3. 合同终止： 合同期满或解除后，乙方应在 [15] 日内退出物业管理区域，并与甲方或新选聘的物业服务企业办理交接手续，包括物业资料、档案、财务账目及物业共用设施设备等。

第七章 违约责任

第十二条 违约责任

1. 甲方或乙方违反本合同约定,给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方未达到本合同约定的服务质量标准的,甲方有权要求乙方限期整改，并可相应扣减物业服务费。
3. 业主无正当理由逾期缴纳物业服务费的,乙方有权要求其限期缴纳，并从逾期之日起按约定支付滞纳金。

第八章 争议解决

第十三条 争议解决 本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 [二] 种方式解决：

1. 提交 [XX] 仲裁委员会仲裁；
2. 依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

第九章 附则

第十四条 其他约定 [关于小区广告收益的分配、物业用房的用途等特殊约定]

第十五条 合同生效 本合同自甲乙双方签字盖章（及业主大会备案）之日起生效。

第十六条 合同文本 本合同一式 [肆] 份，甲乙双方各执 [壹] 份， [XX街道办事处备案壹份，业主委员会留存壹份]，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 业主委员会（公章） 负责人（签字）： 日期：XXXX年XX月XX日

乙方（盖章）： 物业服务企业（公章） 法定代表人（签字）： 日期：XXXX年XX月XX日

使用说明与重要提示

1. 【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据您的实际情况进行修改和填写。
2. 资质备案：签订合同前，请务必核实乙方（物业公司）的营业执照、资质证书等文件是否齐全有效，并按规定到当地物业主管部门进行备案。
3. 业主大会：如果甲方是业主委员会，确保其已经业主大会合法授权签订此合同，合同内容最好经过业主大会表决通过。
4. 服务质量标准：第四条中的“质量标准”是核心，应尽可能量化、具体化，避免使用“定期”、“及时”等模糊词语，以便日后作为考核和验收的依据。
5. 费用明确：第五条的费用标准应清晰、无歧义，对于停车费、公共能耗费等，最好能明确计算和分摊方式。
6. 法律咨询：本范本为通用模板，具体条款可能因地区政策和项目特点而异，在正式签署前，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和可执行性。

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