物业装修管理服务协议有哪些关键条款？

[小区名称]物业装修管理服务协议

协议编号： [填写编号]

甲方（物业公司）： [物业公司全称] 法定代表人/负责人： [姓名] 地址： [物业公司地址] 联系电话： [物业电话]

乙方（业主/住户/装修单位）： 业主姓名： [业主姓名] 房号： [XX栋XX单元XX室] 联系电话： [业主电话] 装修单位名称（如有）： [装修公司全称] 资质证书号： [装修公司资质编号] 法定代表人： [姓名] 项目负责人： [姓名] 联系电话： [项目负责人电话] 身份证号： [项目负责人身份证号]

根据《中华人民共和国民法典》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对其在 [小区名称] 内的物业（以下简称“该物业”）进行装修管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 装修申请与审批

1. 装修申报： 乙方（或其委托的装修单位）在进行装修前，必须向甲方提交完整的装修申请资料，包括但不限于：

   • 《装修申请表》；
   • 乙方（业主）身份证明复印件；
   • 装修单位营业执照、资质证书复印件（如委托装修单位）；
   • 装修设计方案、施工图纸（包括平面布局图、水电改造图等）；
   • 装修施工单位负责人及现场施工人员的身份证复印件、照片及联系方式；
   • 甲方要求的其他相关文件。

2. 审批与承诺： 甲方在收到乙方提交的完整资料后， [3-5] 个工作日内进行审核，审核通过后，乙方须签署《装修承诺书》，并缴纳装修管理费及相关押金（详见本协议第四条），甲方方可向乙方出具《装修许可证》，装修方可正式进场施工。

第二条 装修范围、时间及要求

1. 装修范围： 乙方装修范围仅限于该物业内部，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构、外立面、公共空间及设施设备，严禁拆改墙体、梁、柱、板等承重结构。
2. 装修时间：
   • 工作日：上午 [9:00] 至 [12:00]，下午 [14:00] 至 [18:00]。
   • 周末及法定节假日：禁止进行产生较大噪音、粉尘或异味的施工作业。
   • 每日装修施工时间累计不得超过 [8] 小时。
   • 整个装修周期自《装修许可证》签发之日起，原则上不得超过 [90] 天，如需延期，乙方须提前 [5] 天向甲方申请。
3. 施工人员管理：
   • 所有施工人员必须凭甲方核发的《施工人员出入证》进出小区及楼宇。
   • 乙方应督促施工人员遵守小区各项管理规定,不得在小区内随地便溺、喧哗、斗殴或从事任何违法活动。
   • 施工人员不得在施工现场留宿,不得使用该物业内的公共设施（如电梯、卫生间等）。
4. 消防安全管理：
   • 乙方及装修单位必须严格遵守消防法规,施工现场必须配备足够数量的灭火器材。
   • 易燃、易爆、有毒危险品必须按安全规程存放和使用，并远离火源。
   • 严禁在施工现场使用明火（如焊接、切割等），如确需使用，必须向甲方申请并获得批准，并采取严格的防火措施。
   • 严禁堵塞、占用消防通道、安全出口及消防设施。
5. 垃圾清运与现场管理：
   • 装修垃圾必须袋装,并堆放在甲方指定的临时垃圾堆放点。
   • 乙方须负责及时清运装修垃圾,并按规定缴纳垃圾清运费，严禁将装修垃圾、建筑废料倒入小区生活垃圾收集点或随意丢弃。
   • 施工现场必须保持整洁,做到工完场清，材料、工具应堆放有序，不得占用公共楼道、消防通道。
6. 设备与设施保护：
   • 乙方应采取有效措施保护公共楼道、电梯、墙面、地面等公共设施，避免因装修施工造成损坏。
   • 施工期间,如因乙方原因造成下水道堵塞、公共设施损坏、邻里财物损失等，由乙方承担全部责任及维修费用。
7. 邻里关系： 乙方应合理安排施工工序，尽量减少对邻里的噪音、粉尘等干扰，如因装修施工引发邻里纠纷，乙方应负责协调解决。

第三条 装修工程管理

1. 水电改造： 涉及水电管线移位、增容的改造，必须由具备相应资质的专业公司进行，并向甲方提供改造方案及图纸，经批准后方可施工。
2. 空调安装： 空调室外机的安装位置、尺寸、支架规格等必须符合甲方统一规划和管理要求，不得破坏建筑外立面和防水层。
3. 门窗更换： 如需更换入户门、窗户，其材质、颜色、样式须符合小区整体规划，并向甲方申请备案。
4. 违规装修处理： 对于违反本协议及小区管理规定的装修行为，甲方有权发出《整改通知书》，要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权采取包括但不限于 [暂停施工、禁止人员及材料进出、从装修押金中扣除违约金] 等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。

第四条 费用与押金

1. 装修管理费： 乙方须向甲方支付装修管理费，按 [房屋建筑面积或装修面积] 计算，标准为 [XX] 元/平方米，共计 [XXX] 元，此费用用于甲方对装修过程的日常巡查、监督、协调及管理服务。
2. 装修押金： 为确保装修期间不违反规定及不损坏公共设施，乙方须向甲方缴纳装修押金，金额为 [XXXX] 元。
3. 垃圾清运费： 乙方须向甲方支付装修垃圾清运费，按 [XX] 元/平方米或 [包干价XXXX] 元/户的标准收取。
4. 费用支付： 以上所有费用及押金，乙方须在领取《装修许可证》前一次性向甲方付清，甲方开具相应收款凭证。
5. 押金退还： 装修工程完毕，乙方清理完所有装修垃圾并经甲方检查确认无违规行为、公共设施无损坏后， [15] 个工作日内，甲方将扣除相关违约金及赔偿金后的剩余押金无息退还给乙方。

第五条 双方权利与义务

甲方权利与义务：

1. 有权对乙方的装修申请进行审核,并决定是否批准。
2. 有权对装修现场进行巡查、监督，对违规行为进行制止和纠正。
3. 有权向乙方收取本协议约定的各项费用及押金。
4. 有义务为乙方提供必要的装修指引和咨询服务。
5. 有义务在乙方履行完所有义务后,及时退还装修押金。

乙方权利与义务：

1. 有权在符合本协议及法律法规的前提下进行装修。
2. 有义务如实、完整地提交装修申请资料。
3. 有义务按照甲方批准的方案和时间进行装修,并接受甲方的监督。
4. 有义务承担因装修行为产生的一切费用,并对造成的损失承担全部责任。
5. 有义务妥善保管好自有财物,并对装修单位及人员的行为承担连带责任。

第六条 违约责任

1. 乙方如未按规定提前申请并取得《装修许可证》擅自施工，甲方有权责令其停工，并有权按 [每日XX元] 的标准收取违约金。
2. 乙方违反本协议第二条规定,经甲方指出后仍不改正的，甲方有权从装修押金中 [每次扣除XXX元] 作为违约金，情节严重的，可责令其停工。
3. 因乙方或其装修单位的原因,对甲方或第三方造成人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权直接从装修押金中扣除相应金额。
4. 甲方如无故不退还装修押金,每逾期一日，应按应付未付金额的 [千分之X] 向乙方支付违约金。

第七条 免责条款

因不可抗力（如地震、战争、政府政策突变等）或非甲方原因导致乙方装修无法进行或造成损失的，甲方不承担责任。

第八条 争议解决

本协议履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向 [该物业所在地] 人民法院提起诉讼。

第九条 其他

1. 本协议未尽事宜,由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份，自双方签字盖章（或签字按手印）之日起生效，至装修押金全额退还后自动失效。
3. 乙方装修完毕后,须向甲方申请竣工验收，验收合格后，乙方须将《装修许可证》交回甲方注销。

（以下无正文）

甲方（物业公司）： （盖章） 授权代表： （签字） 日期： ___年月日

乙方（业主/住户）： （签字/按手印） 日期： ___年月日

乙方（装修单位，如适用）： （盖章） 授权代表： （签字） 日期： ___年月日

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